■聶梅生、顧云昌作主題演講
■發(fā)布品質地產;倡議書
■我市8項目獲品質樓盤;
本報訊（記者 敬峰）11月26日下午，中國房地產發(fā)展轉型之路;峰會暨揚州建設品質地產、打造世界名城;倡議活動啟動儀式，在我市星座國際大廈成功舉行。來自全國各地和揚州本地的200多位房地產專家學者齊聚一堂，就當前房地產形勢和發(fā)展趨勢進行了探討。
據(jù)悉，本次活動是由全國工商聯(lián)房地產商會、揚州市房地產業(yè)協(xié)會、揚州市房地產商會聯(lián)合舉辦。會議邀請了全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生，中國房地產及住宅研究會副會長兼秘書長顧云昌，全國工商聯(lián)房地產商會秘書長鐘斌等一批專家學者到場，其中聶梅生和顧云昌分別作了主題演講。
峰會首先舉行了建設品質地產、打造世界名城;倡議活動啟動儀式，揚州房地產商會會長包廣林代表全市房地產業(yè)界宣讀了建設品質地產、打造世界名城;倡議書，并呼吁全市房地產企業(yè)擔當起社會責任，為揚州房地產業(yè)健康發(fā)展作出新貢獻。
對于本次活動，出席峰會的相關領導表示，全國工商聯(lián)房地產商會把峰會放在揚州舉行，既是對揚州房地產市場、房地產品質的認可，也為揚州房地產企業(yè)提供了與國內行業(yè)精英直接對話的機會。揚州是一座有2500年底蘊的歷史古城，是一座綜合實力進入國內50強的新興工商業(yè)名城。目前全市正在以打造世界名城為目標，將揚州建設成為古代文化與現(xiàn)代文明交相輝映的名城，世界名城的打造離不開優(yōu)秀的地產作品、地產坐標。希望揚州房地產業(yè)的企業(yè)家能真正肩負起建設百姓宜居、安居、樂居住宅的社會責任，更加注重質量，樹品牌，出經典，抓創(chuàng)新，促轉型。也希望更多的市內外、國內外優(yōu)秀地產精英，能關注和參與揚州的世界名城建設。
本次活動也是揚州品質地產的一次推介會，活動現(xiàn)場舉行了品質樓盤;頒獎典禮，峰會嘉賓為名門壹品、江揚運河印象、華鼎星城、運河一品、虎豹郡王府、品尊國際、瘦西湖唐郡、豪第坊等八個項目頒發(fā)了品質樓盤;獎牌。
建設品質地產 打造世界名城
倡議書
在黨的十八大精神鼓舞下，為推動房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，我們倡議：房地產業(yè)同仁積極響應國家質檢總局、工業(yè)和信息化部、全國工商聯(lián)、全國總工會等全國質量月;活動主辦單位的號召和全國工商聯(lián)房地產商會開展的中國房地產住宅品質化;倡議活動要求，在全市開展建設品質地產,打造世界名城;活動，并向社會鄭重承諾：
一、擔當社會責任，為房地產業(yè)健康發(fā)展再作新貢獻。黨的十八大向全黨、全國人民提出了建黨一百周年全國建成小康社會，建國一百周年建成現(xiàn)代化，到2020年讓居民人均收入翻一番的鼓舞人心的宏偉目標。我們改革開放培養(yǎng)鍛煉出來的民營房地產企業(yè)，要在建設中國特色社會主義征途中，擔當起社會責任。在穩(wěn)經濟穩(wěn)增長中，我們要把握市場、找準定位、創(chuàng)新轉型，謀求新的發(fā)展；在穩(wěn)房價中，我們要堅持走市場平均利率化道路，打造物有所值的房子；在房地產業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展進程中，我們要扮演好角色，再創(chuàng)新的佳績。
二、圍繞生態(tài)文明建設，建設美麗中國;的大方向，在揚州世界名城建設中，我們要爭當排頭兵。在創(chuàng)新轉型、提升品質過程中，我們要堅持走綠色低碳、節(jié)能環(huán)保之路，大力推廣綠色三星建筑，創(chuàng)新探討?zhàn)B老產業(yè)化途徑，突出科技創(chuàng)新，依靠科技提升品質，讓每一幢建筑成為藝術，讓每個住宅小區(qū)成為城市名片，讓揚州走向世界。
三、誠實守信經營,堅持質量取勝,提升企業(yè)形象。誠信、守法經營是企業(yè)義不容辭的社會責任,確保工程質量是企業(yè)的天職。我們要牢固樹立質量決定命運、品牌決定價值;的理念,堅持高質量、高性價比的產品;我們絕不以次充好、偷工減料、粗制濫造，讓我們的作品經得起歷史的驗證和考驗。
讓我們齊心合力，克服困難，迎接挑戰(zhàn)，以十八大精神為指針，為建設品質地產，打造世界名城;，促進揚州房地產業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，作出新的更大的貢獻。
揚州市房地產業(yè)協(xié)會 揚州市房地產商會
房地產迎來成熟十年
合理房價將可期
聶梅生 全國工商聯(lián)房地產商會會長
關鍵詞：新機遇、城鎮(zhèn)化、合理房價、長效機制
問題：十八大之后房地產行業(yè)如何發(fā)展？
解答：十八大傳遞出的四大主題，都將成為房地產業(yè)轉型發(fā)展的好機遇，這四個主題分別是民生主題、城鎮(zhèn)化主題、產業(yè)結構調整主題以及經濟結構調整主題。
在房地產方面，十八大釋放了兩個信號，更可靠的社會保障和更舒適的居住條件，這兩件事情和房地產產業(yè)鏈都有關系，房地產企業(yè)有責任把這兩件事情做好。另外，經濟也發(fā)展到了目前階段，民生的增長、人均收入的增長必須要高于GDP的增速,而不能一味地強調GDP的增速。在城鎮(zhèn)化方面，十八大提出未來我國至少還有120億平方米的住房需求，相當于去年全國商品住宅銷售面積的12倍以上。如果真是這樣，可能調控會一直有，但銷售面積漲12倍，GDP和人均收入才漲一倍，這意味著房地產還會迎來大發(fā)展。在產業(yè)結構調整方面，十八大提出了新四化，走中國特色的新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農業(yè)現(xiàn)代化道路，把城鎮(zhèn)化放在中間，起承前啟后的作用，這也要求房地產必須成為融合、互動、支撐新四化的平臺。
還有經濟結構調整，加快形成新的經濟發(fā)展方式，著力使經濟發(fā)展更多依靠內需，這是加快轉變經濟發(fā)展方式的主攻方向之一，而國內最大的內需就是城鎮(zhèn)化，是經濟發(fā)展的第一引擎。房地產要配合中國的經濟和產業(yè)轉型，成為消費型和內需型產業(yè)。
問題：房價走勢會如何？
解答：合理的房價可期，未來的房價應該會低于GDP增速，低于工資收入的增速。
聶梅生表示，對于合理房價的判定，按照到2020年GDP和人均收入比2010年翻一番的目標來算,GDP和人均收入的年增長率在7%左右，那么房價上升就應該低于7%。
大家談的房價收入比，就是房價和收入的比值，從這個比值來講，房價跌一半,或者是收入上漲一倍效果都一樣，國際上認同的合理比值區(qū)間是5至7倍。;聶梅生認為，除了增速指標以外，大城市的房價收入比也是判定合理房價的指標。她認為,如果大城市的房價收入比從12倍降到6倍就回歸到國際認可的合理值。
應該說合理的房價是可期的，期待收入比房價漲得快，分子比分母漲得慢，從12倍慢慢往下走，合理房價就有可能出現(xiàn)，應該相信的是，房價在未來較長的時間內有可能趨于合理。;聶梅生認為，未來還應逐步形成政府供地和市場供地雙軌制的土地供應機制，實行差別化的信貸，以及完善房地產稅收制度如房產稅可擴至企業(yè)地產等。
房價合理期待應該是收入比房價漲得快，從而逐步使房價收入比趨于合理就可以了。;聶梅生說，中國房地產走過了快速發(fā)展和處于風口浪尖的十年，將迎來趨于成熟和健康發(fā)展的十年。
問題：房地產調控將如何走？
解答：房地產調控將從短期的限購、限貸等行為逐步轉向長效機制。未來房地產體制性的改革和長效政策應適時啟動，在地根、銀根及稅收政策等方面體現(xiàn)，如建立雙軌制的土地供應機制、實行差別化的信貸以及完善房地產稅收制度等。
房地產仍是第一內需
市場目前正企穩(wěn)回升
顧云昌 中國房地產及住宅研究會副會長兼秘書長
關鍵詞：內需拉動、品質地產、房車時代
問題：揚州房地產開發(fā)的品質如何？
解答：我到揚州來過幾次，也參觀過不少項目，對揚州幾個品牌的地產項目印象很深，總體來說，盡管揚州是二三線城市，打造的卻是一線城市的品質。而且在當前的市場形勢下，揚州業(yè)界能夠提出“建設品質地產、打造世界名城”的倡議，把品質放在第一位，也充分說明了揚州開發(fā)企業(yè)的責任意識。
問題：當前房地產市場處于一個什么樣的階段？
解答：從目前的房產價格看，房地產市場在企穩(wěn)回升。去年9月份房價開始環(huán)比下跌，到今年6月份止跌回穩(wěn)，雖然回升的速度很慢，但從房價的絕對值來看，略有上升。
問題：未來房地產市場有何機遇？
解答： 機遇很多，首先是“穩(wěn)增長”，穩(wěn)增長是針對中國經濟的滑坡提出來的，2011年中國經濟的總基調是穩(wěn)中求進。穩(wěn)中求進的第一句話就是穩(wěn)增長，第二句話是控物價，第三句話是調結構、惠民生、抓改革、促發(fā)展。明確地把穩(wěn)增長放在第一位。顧云昌認為，中國的投資增長今年以來只有20%,而過去每年都在25%以上，掉下來5個百分點，就是因為房地產掉了。
其次未來中國的城鎮(zhèn)化仍將快速推進，城鎮(zhèn)化是拉動內需的最大動力之一，房地產的投資增長仍然可觀，分別為房屋的建設和基礎設施的投入。
另外還有戶籍人口需求。未來進城的農民兄弟每年有一千多萬，加上舊城改造等需求，對房地產業(yè)的推動很大。顧云昌認為，中國正處在城市化的快速發(fā)展期，舊城區(qū)在不斷地升級改造，同時將有大量鄉(xiāng)村居民進入城市，并因此帶動城市的消費，進而促進房地產的發(fā)展。
問題：你是如何理解房產品質的？
解答：房地產行業(yè)過去20年開發(fā)的產品，大多數(shù)都是庸品，少數(shù)才是精品，甚至有不少的是垃圾產品，真正的極品很少，我分成垃圾品、庸品、精品、極品。當前房地產正在向品質時代過渡，從單純追求數(shù)量，向兼顧數(shù)量和質量過渡。
低碳、健康、環(huán)保、精裝修代表著未來房產品質發(fā)展的趨勢，我國房地產市場發(fā)展有三大目標：一是為經濟發(fā)展服務；二是為百姓生活服務，讓老百姓“住有所居”；三是為環(huán)境發(fā)展服務。換句話說，就是要培育一個好的市場、建立一個好的體系、建造一些好的房子。
現(xiàn) 在中國已從“衣食時代”進入了“房車時代”，隨著收入的增加，居民對日常消費的需求也日漸提高，首先是解決衣食的消費，其次是住行的消費，最后是倡導低碳消費，上升到對精神文化方面的追求，諸如養(yǎng)生地產、休閑地產、度假地產等也會快速發(fā)展。此外好的商業(yè)地產或城市綜合體也存在很大的空間，特別是城市綜合體，在近幾年不斷興起，未來也將成為地產新亮點。
貢獻世界名城建設
房地產品質時代已來臨
包廣林 揚州房地產商會會長
作為本次峰會的策劃人，揚州房地產商會會長包廣林一直是品質開發(fā)、品質地產的倡導者，本次峰會上，包廣林會長也代表全市房地產行業(yè)宣讀了“建設品質地產、打造世界名城”倡議書，并在會后接受了記者采訪。
問題：為何要推出“倡議書”？
解答：過去10年，揚州房地產市場快速發(fā)展，房價增長也很快，但事實上，揚州樓盤品質增長的速度并未跟上房價上漲的幅度。尤其是經過這兩年宏觀調控，供不應求的時代已經過去，粗制濫造的時代已經過去，房地產品質時代已經到來。
2012年2月國務院頒發(fā)的《質量發(fā)展綱要》（2001-2012）和國家質檢總局、工業(yè)和信息化部、全國工商聯(lián)、全國總工會等聯(lián)合主辦的全國“質量月”活動及全國工商聯(lián)房地產商會開展“中國房地產住宅品質化”倡議活動，對房地產開發(fā)品質提出了更高要求。當前揚州正處于打造世界名城的關鍵時期，優(yōu)秀的人居環(huán)境、優(yōu)秀的住宅也是打造世界名城的重要抓手。
這個活動旨在呼吁揚州的開發(fā)商，今后一定要把品質放在第一位，給老百姓建造物有所值的房子，在提升房地產行業(yè)的品牌意識和社會責任感的基礎上，為揚州建設世界名城作貢獻。
文 葛星明 錢敬峰 圖 張軍
